Le diagnostic de performance énergétique, incontournable pour vendre ou louer un bien en France, va changer de visage. Un arrêté publié le 11 juin 2026 transpose la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments et impose un DPE harmonisé au niveau européen, avec une entrée en vigueur progressive jusqu’au 1er janvier prochain. Voici ce que cette réforme change concrètement pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs.
Une échelle harmonisée à l’échelle européenne
Le texte découle de la directive (UE) 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments, que chaque État membre devait transposer avant le 29 mai 2026. Concrètement, l’harmonisation porte sur l’échelle de classes énergétiques (de A à G), le contenu minimal du certificat et sa durée de validité. En revanche, la méthode de calcul reste propre à chaque pays : en France, le DPE continuera de s’appuyer sur la méthode 3CL-DPE 2021. Un acheteur ou un locataire pourra donc, en théorie, comparer plus facilement la performance d’un logement français à celle d’un bien situé ailleurs en Europe.
Six nouvelles informations sur l’étiquette
Le nouveau DPE ne se limite pas à une étiquette énergie et climat. L’arrêté ajoute six informations supplémentaires à la fiche du diagnostic : la production d’énergie renouvelable sur site, le vecteur énergétique principal du logement, la durée de vie restante des équipements de chauffage et de climatisation, l’aptitude des émetteurs de chaleur à fonctionner en basse température, ainsi que la capacité du logement à répondre aux signaux du réseau électrique. Objectif affiché : donner une vision plus complète du bâtiment, au-delà de la simple étiquette de couleur.
Une nouvelle mention « A0 » pour les logements à émissions nulles
Autre nouveauté : la création d’une mention « A0 », réservée aux bâtiments à émissions nulles. Il ne s’agit pas d’une huitième classe qui viendrait s’ajouter à l’échelle A à G, mais d’une distinction supplémentaire au sein de la classe A, destinée à valoriser les logements les plus vertueux, notamment ceux associant très bonne isolation et production d’énergie renouvelable sur site.
Ce qui change aussi en amont : le coefficient électrique
La réforme s’accompagne d’un ajustement technique déjà amorcé en 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé dans le calcul du DPE, passe de 2,3 à 1,9. Ce paramètre reflète mieux la part croissante d’électricité décarbonée dans le mix énergétique français et peut, pour certains logements chauffés à l’électricité, améliorer leur classement énergétique sans qu’aucuns travaux n’aient été réalisés.
Calendrier : une mise en œuvre progressive
L’application du DPE harmonisé n’est pas immédiate. Le nouveau coefficient électrique s’applique dès 2026, tandis que l’ensemble du dispositif harmonisé devient obligatoire pour tous les diagnostics réalisés en France à partir du 1er janvier 2027. Les propriétaires qui envisagent une vente ou une mise en location dans les prochains mois ont donc intérêt à anticiper ce changement de référentiel, en particulier s’ils prévoient des travaux de rénovation énergétique susceptibles de faire basculer leur logement dans une meilleure classe.
- Directive européenne 2024/1275, transposée par arrêté du 11 juin 2026
- Échelle de classes et contenu du certificat harmonisés, calcul national conservé
- Six nouvelles informations ajoutées à la fiche du diagnostic
- Nouvelle mention « A0 » pour les bâtiments à émissions nulles
- Coefficient électrique abaissé à 1,9, entrée en vigueur totale au 1er janvier 2027
Pour les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique avant ce changement de référentiel, retrouvez nos conseils dans la rubrique Maison et Jardin. Les impacts fiscaux et financiers d’une meilleure classe énergétique sont abordés dans notre rubrique Finance – Economie, tandis que les enjeux climatiques liés au bâti sont suivis dans notre rubrique Ecologie – Climat.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que le DPE harmonisé européen change concrètement en France ?
Il harmonise l’échelle de classes énergétiques (A à G), le contenu minimal du certificat et sa durée de validité au niveau européen. La méthode de calcul reste toutefois nationale : en France, elle continue de s’appuyer sur la méthode 3CL-DPE 2021.
Quand ce nouveau DPE devient-il obligatoire ?
Le dispositif harmonisé devient obligatoire pour tous les diagnostics réalisés en France à partir du 1er janvier 2027, après une phase de mise en œuvre progressive amorcée en 2026, notamment avec le nouveau coefficient de conversion de l’électricité.
Qu’est-ce que la mention « A0 » ?
Il s’agit d’une nouvelle mention réservée aux bâtiments à émissions nulles. Ce n’est pas une huitième classe énergétique, mais une distinction supplémentaire au sein de la classe A, destinée à valoriser les logements les plus performants.
Sources
- Le Moniteur – Le diagnostic de performance énergétique évolue au 1er janvier 2027
- Groupe Qualiconsult – DPE : alignement sur les exigences de la directive européenne
- FFB Bâtiment – Directive européenne pour la performance énergétique des bâtiments
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
