Le saviez-vous ? Vous avez la possibilité d’obtenir un fonds grâce à votre bien immobilier sans que vous ayez à le vendre définitivement. La question est de savoir comment faire. Eh bien, parmi les techniques de vente immobilière existant, il y en a une qui est très peu connue. Or, elle présente de nombreux avantages. Il s’agit de la vente à réméré. Dans cet article, on va apprendre comment faire de la vente immobilière à réméré. À qui elle se destine ? Et quels sont ses avantages ?
La vente à réméré : tout ce qu’il faut savoir
La vente immobilière à réméré ou réméré est une technique de vente qui date du Moyen-âge. C’est une technique de vente qui permet de restructurer les dettes de ceux qui vendent. Contrairement à ce qu’on pense, le principe de la vente à réméré est très simple. En effet, c’est un contrat de vente dans lequel on transfère un bien immobilier à un acheteur. Le même contrat stipule également que l’acheteur pourra racheter son bien en restituant le prix du bien emprunté, plus certains frais. Parmi ces derniers, on peut citer en guise d’exemple les coûts des réparations, les dépenses engagées pour la mise en valeur du bien immobilier, etc. Le contrat de la vente immobilière à réméré est donc un contrat de vente accompagné d’une faculté de rachat. Cependant, pour que le vendeur puisse récupérer son bien, il doit être capable de le racheter dans un délai maximal de cinq ans. Dans le cas contraire, l’acheteur peut définitivement devenir propriétaire. Et ce, en toute légalité. En général, la vente à réméré s’adresse à ceux qui ont des difficultés financières. C’est également la meilleure alternative pour les personnes en situation de surendettement bancaire ou ceux qui ne peuvent plus obtenir de prêt auprès des banques. Maintenant, la question est de savoir quels sont les avantages de la vente à réméré. On en parle dans le paragraphe qui suit.
Les avantages de la vente à réméré
Que ce soit pour le vendeur ou l’acheteur, la vente à réméré présente de nombreux avantages. Pour le vendeur par exemple, le réméré lui permet d’obtenir des fonds sans perdre définitivement son bien immobilier. En même temps, il peut toujours continuer à l’occuper. Par contre, il devra payer ce qu’on appelle droit d’habitation à l’acheteur. De son côté, l’investisseur percevra tout au long de la période de la vente à réméré une indemnité d’occupation. Dans le cas où ce n’est pas la résidence principale du vendeur, l’acheteur recevra donc un loyer. À la fin du contrat, si le vendeur est capable de racheter son bien, l’acheteur pourra récupérer le prix de vente plus un intérêt compris entre 5 et 20%. Si par malheur le vendeur se trouve dans l’incapacité de tout rembourser, l’acheteur devient automatiquement le nouveau propriétaire du bien. Pour que le contrat puisse être valide, il est important de faire appel à un notaire. En effet, c’est ce dernier qui va rédiger l’acte.
